太平洋房屋何大維的部落格(頭份竹南不動產)

工商時報【記者方明╱台北報導】

台灣人追逐房價就如同操作股票般，每個人都希望「買低賣高」，對於現階段有意賣房子的屋主而言，名下房產到底值多少，能不能賣得好價錢，自然成為售屋者最關心的房事困擾。

想賣好價錢？

房屋賣相是關鍵

好房網協理鄭惠文指出，房子要賣出好價錢，除了取決於地段位置的絕對條件以外，巧妙利用其他招式，同樣也能增加賣相，提升吸金度。

首先，以「全屋牆壁及天花板重新粉刷」的採用度最高，以30坪房子而言，花費約2萬~3萬不等，工程小、花費少且效益高，有近8成的屋主賣房子，都會採用這個「美宅技巧」。

早期許多老式公寓，經常可見在廚房和飯廳之間隔著一道牆，不僅切割行走動線，也妨礙了室內採光、通風，造成廚房油煙在屋內亂竄的窘況。

因此，若要「營造室內空間感」，首要工作就是去掉不必要的隔間與裝潢，在「少即是多」的前提下，反而更能襯托游刃有餘的空間感受。

其次，女人勢力大崛起，隨著經濟獨立，「買房子」這等人生大事已經不再是男人專屬權利，現代女性大舉「寵愛自己」旗幟，絲毫不扭捏，這股轉變也反映在房屋的裝潢格局上。

根據房仲業者透露，傳統的三房二廳已逐漸式微，取而代之的是貼近女性心理的「更衣室」，不少設計師都會在主臥室中切割出2至3坪的一方天地，滿足女人的悅己樂趣，切中時下女性購屋需求。

另外，根據有經驗的房仲業者透露，鞋子妥善收納在鞋櫃裡是賣屋基本要件，最好連同左鄰右舍的門口鞋子也能一併收拾整齊，維持進門「第一印象」，絕對會有助於增加賣相。

室內陰森森？

換黃光燈泡就OK

最後要提醒的是，不少房子的天花板燈管、燈罩已經卡上厚厚的灰塵，造成室內光線明顯不足，容易給人一股「昏暗陰冷」的感受，解決辦法其實很簡單，就是汰換室內燈管，花點小錢換上黃光燈泡，即能帶來滿室溫暖之感，也是美宅技巧之一。

文章來源:http://tw.news.yahoo.com/房市亮點-幫愛屋美肌-增加賣相-213000940--finance.html